與商業和金融世界的大多數其他領域一樣，抵押貸款區也經歷了很多演變。 因此，今天有多種類型的抵押貸款可供潛在藉款人使用。
最受歡迎的三種按揭貸款
目前最受歡迎的抵押貸款類型是——
固定利率抵押貸款可以是 10 年、15 年、20 年、速還金ptt 30 年、40 年或 50 年的固定利率抵押貸款，它們也完全攤銷。
FHA 抵押貸款由政府贊助，並由為貸款提供資金的保險承保。 任何首次抵押人都是此類貸款的理想人選，因為首付很少。 此類抵押貸款的另一大優勢是 FICO 分數不計算在內。
VA 貸款由政府頒發給曾在該國武裝部隊服役的退伍軍人或其配偶。 與批准此類抵押貸款有關的要求取決於所提供服務的期限，儘管貸款由傳統貸方提供資金，但也由退伍軍人事務部提供擔保。
其他類型的抵押貸款
除了上述三種最受歡迎 的抵押貸款類型外，還有其他類型的抵押貸款可供準抵押人使用。 此類抵押貸款包括——
Interest only mortgage loans 只付利息按揭貸款不是指借款人只為所獲得的貸款支付利息，而是只為按揭貸款支付一定期限的利息，然後再開始償還本金。
有時，貸方會在僅支付利息的條件下授予抵押貸款，然後在藉款人僅支付利息的指定期限後要求大筆付款。
還有一些混合類型的抵押貸款是簡單和復雜抵押計劃的組合。
混合抵押貸款的類型
一些混合類型的抵押貸款可供潛在藉款人使用，這些貸款基於不同類型抵押計劃的特徵組合。 一些廣泛使用的混合抵押貸款是 –
Option ARM 抵押貸款是利率週期性波動的可調利率計劃。 借款人可以選擇多種付款方式和指數利率。 在任何情況下，借款人都必須謹慎選擇最低還款額選項，因為它可能導致負攤銷。
組合或搭載貸款是那些有第一和第二抵押貸款的貸款，這些抵押貸款可以是可調整的或固定利率的貸款，甚至是兩者的組合。
在可調利率抵押貸款中，利率每月、每兩個月、每季度、每半年或每年波動一次，也可能在波動前的一段時間內保持固定。
為了支付較低的初始利率，抵押貸款購買是理想的方法。 代替支付費用，貸方降低利率。
除了所有這些類型的抵押貸款外，還有一些特殊類型，如流線型 K 抵押貸款、過橋或周轉貸款、股權抵押貸款和麵向老年人的反向抵押貸款。